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Asistencia en asuntos inmobiliarios en España
Asistencia personalizada para todos los aspectos del sector inmobiliario español: desde la revisión legal y administrativa hasta la compra, venta y alquiler, incluyendo el registro de la propiedad, el catastro, los impuestos, la notaría y la gestión continua.
Coordina de forma segura los asuntos inmobiliarios en España.
Los asuntos inmobiliarios suelen abarcar simultáneamente varias áreas: contrato, propiedad, derecho de la construcción, impuestos, financiación, servicios notariales, registro de la propiedad, catastro y administración práctica.
Definimos su objetivo en español y, según el caso, coordinamos a abogados, asesores fiscales, notarios, arquitectos, tasadores, agentes inmobiliarios, empresas de gestión de propiedades y profesionales de diversos oficios.
Para propietarios y partes interesadas
- Comprador y vendedor
- Propietario e inquilino
- Herederos y comunidades de herederos
- No residentes
- Inversores y empresas
- Asociaciones de propietarios
Apoyo en cada etapa
Ya se trate de un único asunto administrativo o de la asistencia integral para una transacción: el alcance de los servicios se determinará en función de su caso específico.
Adquirir
Compra de bienes raíces
Examen de la propiedad, gravámenes, contratos, permisos, costos y documentos hasta la escritura de compraventa notariada y su inscripción.
Vender
Venta de bienes raíces
Documentos de venta, redacción de contratos, poderes notariales, cuestiones fiscales, nombramiento de notario, liquidación de gravámenes y facturación.
Para usar
alquiler
Contrato de alquiler, fianza, alquiler turístico o de larga duración, registro, obligaciones fiscales y litigios.
Propio
Gestión del propietario
IBI, servicios públicos, seguros, comunidad, oficina de correos, reparaciones y coordinación para propietarios presentes o ausentes.
Transmitido
Herencia y donación
Valoración, aceptación, impuestos, escritura notarial, transmisión y votación en sucesiones internacionales.
Aclarar
Problemas y disputas
Defectos de construcción, incumplimiento de contrato, impago de alquileres, linderos, decisiones de la comunidad y otros conflictos inmobiliarios.
Cuatro pasos para ser propietario de una vivienda en España
Examen preliminar
Se registran el objeto, las partes involucradas, el objetivo de la compra, la financiación, la reserva y el cronograma deseado.
Diligencia debida
Se revisan el registro de la propiedad, el catastro, las cargas, los permisos, las deudas y los riesgos técnicos.
Contrato
Se coordinan la reserva o el contrato de arras, el plan de pagos, los términos y condiciones y la documentación notarial.
Cierre de la operación
Se coordina la cita con el notario, los impuestos, la inscripción en el registro de la propiedad, las conexiones de servicios públicos y la entrega de la vivienda.
Qué comprobar antes de comprar
Una notaría simple vigente muestra, entre otras cosas, los propietarios registrados, los derechos, las hipotecas, los gravámenes y otras restricciones. Es fundamental, pero no la única fuente de información.
- Identidad y capacidad de disposición del vendedor
- Estado del registro de la propiedad y gravámenes
- Datos catastrales, superficie y linderos
- Permiso de construcción y habitabilidad
- Contribuciones comunitarias pendientes
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles y otros cargos municipales
- Contratos de arrendamiento o derechos de uso
- Certificado de eficiencia energética y documentación específica del inmueble
El registro de la propiedad y el catastro no son idénticos
El registro de la propiedad documenta la titularidad y los derechos reales. El catastro es un registro administrativo de la propiedad inmobiliaria que incluye la ubicación, el uso, la superficie y los valores catastrales.
Las discrepancias en la superficie, los linderos, los edificios o la información del propietario deben verificarse y, si es necesario, corregirse.
Reserva, depósito y contrato de compraventa
Contrato de reserva
Incluso una reserva puede generar obligaciones de pago y consecuencias en caso de desistimiento. Las condiciones y el reembolso deben acordarse antes de la firma.
Contrato de arras
La naturaleza jurídica del depósito determina si una parte puede desistir y con qué consecuencias. Los modelos estándar no son adecuados para todas las compras.
Escritura pública
La escritura pública de compraventa documenta la transferencia. Su contenido, los pagos, la cancelación de gravámenes y la entrega deben prepararse con antelación.
Calcule los gastos imprevistos de forma realista.
Impuestos sobre la Compra
Según se trate de una obra nueva o una propiedad ya existente, la región y el comprador, pueden aplicarse impuestos sobre transmisiones patrimoniales o sobre las ventas, así como el impuesto de timbre.
Notario y Registro de la Propiedad
Los honorarios notariales, de registro, administrativos y, si procede, bancarios o de financiación deben presupuestarse por separado.
Impuestos corrientes
El IBI (impuesto local sobre la propiedad), las tarifas de eliminación de residuos, el impuesto para no residentes, el impuesto sobre la renta por alquiler y otras obligaciones locales o personales pueden ser relevantes.
Impuestos sobre las ventas
Al vender, deben considerarse las posibles ganancias de capital, el impuesto municipal sobre la propiedad y, para los no residentes, la retención de impuestos legal.
Gastos comunes
Las contribuciones regulares, las derramas extraordinarias y las obras planificadas por la asociación de propietarios afectan los costos reales.
Reformas
Los permisos, las tarifas, los impuestos, los costos de construcción y las reservas para trabajos imprevistos deben incluirse en el cálculo.
Permisos, estado y superficie
Revisión del código de construcción
El uso aprobado, las estructuras existentes, las ampliaciones, los procedimientos abiertos y la planificación municipal se verifican de forma específica para cada propiedad.
Inspección técnica
Un arquitecto o topógrafo independiente puede evaluar el estado, los niveles de humedad, la construcción, las instalaciones y las necesidades de renovación.
Georreferenciación
Para propiedades, edificios nuevos, subdivisiones o modificaciones, puede ser necesario realizar levantamientos topográficos y coordinar gráficamente el catastro con el registro de la propiedad.
Alquileres a largo plazo, alquileres vacacionales y vivienda habitual
Alquiler de Larga Duración
La duración del alquiler, el depósito de seguridad, los aumentos de renta, los servicios públicos, la rescisión del contrato y los requisitos legales obligatorios deben estar contemplados en el contrato.
Alquiler vacacional
Los permisos regionales y municipales, las normas de la comunidad, el registro, la notificación a los huéspedes y las obligaciones fiscales deben revisarse con antelación.
Asociación de Propietarios
Los estatutos, las normas de la comunidad, las actas, los pagos pendientes, las derramas extraordinarias y las resoluciones pueden afectar significativamente el uso y los costos.
Gestión de la propiedad para propietarios en el extranjero.
Autoridades e impuestos
Correo, notificaciones, IBI (Declaración de Ingresos y Propiedad), declaraciones de no residentes y comunicación con el municipio o la oficina tributaria.
Servicios y seguros
Registro y baja de electricidad, agua, internet, domiciliaciones bancarias y asistencia en caso de daños.
Coordinación del inmueble
Llaves, inspecciones, limpieza, reparaciones, presupuestos y coordinación con proveedores de servicios.
Riesgos comunes en bienes raíces en España
Pago inicial realizado antes de la inspección
Firma de reserva o contrato de transmisión de terreno antes de que se aclaren la propiedad, las cargas y los derechos de desistimiento.
Solo se ha revisado la Nota Simple
Se ignoran los derechos de construcción, los registros catastrales, los gastos de comunidad, los impuestos y el estado real del inmueble.
Se ignoran las discrepancias de superficie
El contrato, el registro de la propiedad, los registros catastrales y la construcción real no coinciden.
Costos adicionales subestimados
Los impuestos, los gastos de registro, los honorarios notariales, la financiación, los gastos de comunidad y las reformas no están incluidos en el presupuesto.
Se requiere alquiler
El uso turístico está restringido a nivel regional, municipal o por la comunidad de propietarios.
Incumplimiento de plazos tras citas con notario
Declaraciones de impuestos, inscripciones en el registro de la propiedad, contratos de servicios públicos y cambios de titularidad no se completan a tiempo.
¿Qué información necesitamos?
Describa su solicitud y envíenos los documentos existentes escaneados de forma legible. Determinaremos las áreas de especialización necesarias y los pasos a seguir.
Documentos útiles
- Dirección y referencia catastral
- Certificado notarial o escritura de compraventa
- Reserva o borrador de contrato
- Documentos del IBI y de copropiedad
- Plano catastral y documentación del edificio
- Contrato de arrendamiento o correspondencia oficial
- Resultado deseado y plazos vigentes
¿Necesita ayuda con una propiedad en España?
Indíquenos la ubicación, el tipo de propiedad, su solicitud, la documentación existente y los plazos. Coordinaremos la asistencia adecuada.
¿Por qué FLIN & ASSOCIATES?
Los asuntos inmobiliarios rara vez terminan con la cita ante notario. Combinamos la comunicación en español con una red de servicios legales, fiscales, notariales, arquitectónicos, administrativos y prácticos.
Nuestra red internacional lleva más de 25 años apoyando a particulares y empresas en asuntos inmobiliarios y administrativos en España.
Nuestros servicios
- Revisión preliminar legal y administrativa
- Asesoramiento en compraventa
- Coordinación fiscal y notarial
- Registro de la propiedad y catastro
- Gestión de alquileres e inmuebles
- Resolución de problemas y red de profesionales
Preguntas frecuentes sobre bienes inmuebles en España
¿Qué se debe comprobar antes de comprar una propiedad?
En particular, la titularidad, las cargas, los datos catastrales, los derechos de construcción, los permisos, las deudas conjuntas, los impuestos locales, el estado técnico, los contratos y las implicaciones fiscales.
¿Qué información se incluye en una Nota Simple?
Contiene información detallada sobre la propiedad registrada, los propietarios, los derechos registrados, las hipotecas, los gravámenes y otras restricciones. Debe considerarse su actualidad y su valor puramente informativo.
¿Cuál es la diferencia entre el Registro de la Propiedad y el Catastro?
El Registro de la Propiedad documenta la propiedad y los derechos reales. El Catastro es un registro administrativo que contiene datos físicos, económicos y fiscales de la propiedad.
¿Debo consultar a un abogado antes de firmar un contrato de Arras?
Sí. Un contrato de Arras puede tener importantes consecuencias en cuanto al pago y la cancelación. La propiedad y el borrador del contrato deben ser revisados de forma independiente antes de firmar.
¿Necesito un NIE para comprar una propiedad?
Generalmente, se requiere un NIE para los trámites notariales, fiscales y de registro al comprar una propiedad en España.
¿Qué costes adicionales conlleva la compra de una propiedad?
Dependiendo de la propiedad y la región, los costes pueden incluir impuestos de compraventa, honorarios notariales, tasas del registro de la propiedad, servicios de consultoría, financiación y, si procede, una inspección técnica. El cálculo específico depende de cada propiedad.
¿Puedo comprar una propiedad en España mediante poder notarial?
En principio, un representante debidamente autorizado puede actuar. El contenido, la forma, la apostilla y la traducción del poder notarial deben ser adecuados para la transacción específica.
¿Se puede alquilar cualquier propiedad como vivienda vacacional?
No. Las normativas regionales y municipales, los permisos y los estatutos de la comunidad de propietarios pueden restringir o prohibir los alquileres turísticos.
¿Qué impuestos pagan los propietarios extranjeros?
Según la residencia y el uso, los impuestos pueden incluir el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), el impuesto de no residentes, el impuesto sobre la renta por alquileres y el impuesto sobre las ganancias de capital por la venta.
¿Qué ocurre si hay discrepancias entre el catastro y el registro de la propiedad?
Debe verificarse la causa y la situación real. Según el caso, puede ser necesario realizar un levantamiento topográfico, una georreferenciación, la inscripción de la escritura y la corrección de uno o ambos registros.
¿Ofrecen también asistencia tras la compra de la propiedad?
Sí. Le ayudamos con los trámites del registro de la propiedad, impuestos, suministros, seguros, administración de la comunidad, alquileres, reparaciones y la gestión continua de la propiedad.
¿Pueden gestionar asuntos inmobiliarios en toda España?
Sí. Muchas inspecciones y trámites administrativos se pueden gestionar digitalmente. Para citas presenciales o tareas técnicas, coordinamos a los especialistas adecuados en la región correspondiente.
¡Consulta inicial 100% gratuita por correo electrónico, WhatsApp, SMS, teléfono o en persona!
Envíanos un mensaje a través de formulario de contacto o escríbenos a través de WhatsApp.
Abogado24 forma parte de FLIN & ASSOCIATES
Toda la información se proporciona sin garantía de exactitud, integridad ni actualidad. La legislación inmobiliaria, fiscal, de construcción, las normativas regionales, las tasas y las prácticas administrativas están sujetas a cambios.
La situación legal, técnica y fiscal de cada propiedad es única. La información del registro de la propiedad, los datos catastrales, los listados de propiedades o la información proporcionada por un agente no sustituyen una revisión exhaustiva de la debida diligencia.
El contenido se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal, fiscal, financiero ni técnico individualizado. Una consulta o la presentación de documentos no establece una relación contractual ni de cliente.
Se recomienda realizar un análisis específico de cada caso antes de realizar una reserva, efectuar un depósito, firmar un contrato o realizar una inversión. Las decisiones corresponden exclusivamente a las autoridades competentes, notarios, registros y tribunales.